Estimation théorique
Rue des prés de la clais,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.51)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des prés de la clais,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 334.000€ et 376.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.340€ et 3.760€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.655€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.655€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 334.000€ et 376.000€ avec un indice de confiance de 2.61 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.655€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.655€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-10-07 | 1 | RUE JEAN CLAUDE BRIALY | 4 | 105 | 557 | 330000€ | 3143€ |
2020-02-05 | 14 | RUE PREUX MERLAND | 5 | 98 | 429 | 265600€ | 2710€ |
2020-01-27 | 6 | RUE PREUX MERLAND | 5 | 133 | 482 | 270000€ | 2030€ |
2022-10-04 | 8 | RUE AUGUSTE BOISARD | 4 | 97 | 482 | 363000€ | 3742€ |
2020-12-15 | 10 | RUE JEAN CLAUDE BRIALY | 4 | 90 | 218 | 248341€ | 2759€ |
2019-09-06 | 1 | IMP EDWIGE FEUILLERE | 2 | 63 | 366 | 187000€ | 2968€ |
2021-04-23 | 4 | RUE HENRI COLINS | 5 | 99 | 295 | 285000€ | 2879€ |
2020-02-19 | 23 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 85 | 177 | 163350€ | 1922€ |
2020-02-24 | 21 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 85 | 178 | 163350€ | 1922€ |
2021-04-09 | 54 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 5 | 105 | 407 | 38410.2€ | 366€ |
2019-07-19 | 11 | RUE HENRI COLINS | 6 | 101 | 477 | 258000€ | 2554€ |
2020-02-17 | 19 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 3 | 61 | 179 | 135630€ | 2223€ |
2022-04-01 | 5 | RUE SIMONE SIGNORET | 5 | 98 | 294 | 373960€ | 3816€ |
2021-09-03 | 17 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 3 | 61 | 180 | 134260€ | 2201€ |
2021-03-03 | 17 | RUE PIERRE ROBIN | 5 | 109 | 511 | 381700€ | 3502€ |
2020-09-02 | 9 | RUE LOUIS DE FUNES | 4 | 72 | 347 | 280000€ | 3889€ |
2020-06-30 | 15 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 85 | 181 | 163350€ | 1922€ |
2019-06-28 | 5 | RUE PIERRE ROBIN | 4 | 101 | 520 | 285000€ | 2822€ |
2019-10-14 | 12 | RUE HENRI COLINS | 5 | 143 | 515 | 315000€ | 2203€ |
2019-12-20 | 4 | RUE SIMONE SIGNORET | 4 | 81 | 407 | 320000€ | 3951€ |
2020-05-13 | 13 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 84 | 182 | 163350€ | 1945€ |
2021-10-26 | 11 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 85 | 184 | 161700€ | 1902€ |
2020-04-23 | 15 | RUE AUGUSTE BOISARD | 4 | 106 | 770 | 255000€ | 2406€ |
2020-09-04 | 15 | RUE AUGUSTE BOISARD | 4 | 106 | 770 | 377500€ | 3561€ |
2020-04-28 | 7 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 85 | 185 | 163350€ | 1922€ |
2019-12-16 | 19 | RUE LOUIS DE FUNES | 4 | 87 | 369 | 321000€ | 3690€ |
2022-01-06 | 21 | RUE EUGENE GUERINEAU | 4 | 112 | 448 | 74009.8€ | 661€ |
2021-07-29 | 5 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 3 | 61 | 186 | 135550€ | 2222€ |
2022-01-14 | 62 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 115 | 421 | 409100€ | 3557€ |
2021-12-10 | 8 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 89 | 282 | 270000€ | 3034€ |
2020-01-08 | 23 | RUE LINO VENTURA | 4 | 118 | 355 | 265200€ | 2247€ |
2020-12-09 | 3 | RUE DES PRES DE LA CLAIS | 4 | 83 | 286 | 151470€ | 1825€ |
2023-01-24 | 6 | RUE ANNIE GIRARDOT | 4 | 81 | 310 | 350000€ | 4321€ |
2020-09-18 | 9 | RUE JEAN CARMET | 5 | 89 | 368 | 296000€ | 3326€ |
2021-06-15 | 5 | RUE JEAN CARMET | 4 | 87 | 356 | 302500€ | 3477€ |
2022-02-25 | 1 | IMP DES CASTELONNES | 4 | 105 | 609 | 450000€ | 4286€ |
2021-08-17 | 5 | IMP JEAN GABIN | 4 | 97 | 488 | 382000€ | 3938€ |
2021-07-23 | 3 | IMP DES CASTELONNES | 4 | 108 | 501 | 412000€ | 3815€ |
2023-01-10 | 6 | RUE JEAN CARMET | 4 | 93 | 259 | 325340€ | 3498€ |
2021-06-21 | 47 | RUE D OLONNE | 3 | 63 | 429 | 185000€ | 2937€ |
2021-05-24 | 11 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 92 | 485 | 230000€ | 2500€ |
2021-04-09 | 11 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 92 | 485 | 265000€ | 2880€ |
2021-02-18 | 30 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 87 | 411 | 318000€ | 3655€ |
2021-08-26 | 16 | RUE DU PRE POUBERT | 5 | 83 | 963 | 310000€ | 3735€ |
2021-04-02 | 78 | RUE D OLONNE | 5 | 114 | 559 | 187500€ | 1645€ |
2019-05-27 | 74 | RUE D OLONNE | 4 | 101 | 500 | 315100€ | 3120€ |
2023-02-06 | 21 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 139 | 509 | 570000€ | 4101€ |
2021-05-07 | 33 | RUE PIERRE CURIE | 3 | 67 | 403 | 250000€ | 3731€ |
2021-03-19 | 35 | RUE D OLONNE | 4 | 122 | 423 | 310000€ | 2541€ |
2021-08-27 | 40 | RUE ALBERT CALMETTE | 6 | 158 | 819 | 507000€ | 3209€ |
2020-12-28 | 16 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 123 | 402 | 365000€ | 2967€ |
2020-05-15 | 10 | RUE CHARLES RICHET | 4 | 80 | 262 | 294000€ | 3675€ |
2020-12-23 | 10 | RUE CHARLES RICHET | 4 | 80 | 262 | 332000€ | 4150€ |
2020-08-14 | 12 | RUE LOUIS JOUVET | 3 | 80 | 505 | 270000€ | 3375€ |
2023-01-13 | 12 | RUE LOUIS JOUVET | 3 | 80 | 505 | 357000€ | 4463€ |
2019-12-19 | 9 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 71 | 391 | 210000€ | 2958€ |
2022-09-14 | 6 | RUE DU PRE POUBERT | 4 | 115 | 544 | 470000€ | 4087€ |
2020-12-16 | 248 | LA JARILLERE | 4 | 125 | 831 | 70000€ | 560€ |
2022-02-04 | 39 | RUE ALBERT CALMETTE | 3 | 73 | 459 | 330000€ | 4521€ |
2020-06-26 | 5 | RUE JULES RAIMU | 3 | 71 | 200 | 243000€ | 3423€ |
2022-05-04 | 4 | RUE LOUIS JOUVET | 3 | 53 | 252 | 178000€ | 3358€ |
2023-06-23 | 38 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 34 | 72 | 194000€ | 5706€ |
2022-03-28 | 33 | RUE ALBERT CALMETTE | 4 | 80 | 407 | 121000€ | 1513€ |
2021-03-18 | 37 | ALL DES AMETHYSTES | 4 | 104 | 474 | 290000€ | 2788€ |
2021-07-07 | 52 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 88 | 213 | 235000€ | 2670€ |
2021-04-21 | 23 | ALL DES AMETHYSTES | 4 | 91 | 563 | 320100€ | 3518€ |
2020-09-25 | 25 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 112 | 380 | 395000€ | 3527€ |
2020-01-31 | 29 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 102 | 554 | 215000€ | 2108€ |
2022-04-11 | 21 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 116 | 204 | 319000€ | 2750€ |
2022-10-13 | 29 | RUE ALBERT CALMETTE | 3 | 65 | 397 | 265000€ | 4077€ |
2022-01-12 | 6 | RUE LOUIS BEGIN | 3 | 71 | 388 | 363686€ | 5122€ |
2019-12-17 | 7 | RUE LOUIS BEGIN | 4 | 82 | 370 | 120000€ | 1463€ |
2022-05-24 | 18 | RUE DES CITRINES | 4 | 88 | 222 | 286500€ | 3256€ |
2019-08-07 | 21 | ALL DES AMETHYSTES | 4 | 94 | 590 | 240000€ | 2553€ |
2020-10-09 | 55 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 85 | 237 | 297000€ | 3494€ |
2021-06-30 | 6 | IMP GUSTAVE CRAIPEAU | 5 | 168 | 974 | 600000€ | 3571€ |
2021-04-09 | 3 | RUE DES CITRINES | 4 | 89 | 232 | 279000€ | 3135€ |
2020-09-22 | 19 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 55 | 63 | 173000€ | 3145€ |
2021-04-20 | 66 | RUE SERAPHIN BUTON | 3 | 90 | 207 | 90000€ | 1000€ |
2022-01-19 | 14 | RUE HENRI MONDOR | 4 | 91 | 396 | 344000€ | 3780€ |
2021-12-06 | 15 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 66 | 0 | 230000€ | 3485€ |
2023-06-23 | 15 | RUE DU MOULINEAU | 3 | 76 | 0 | 323810€ | 4261€ |
2020-05-26 | 15 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 111 | 0 | 344000€ | 3099€ |
2019-11-19 | 22 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 91 | 455 | 310000€ | 3407€ |
2020-06-05 | 3 | RUE STEPHANE MALLARME | 3 | 45 | 111 | 110000€ | 2444€ |
2019-05-23 | 103 | RUE SERAPHIN BUTON | 2 | 60 | 70 | 47000€ | 783€ |
2020-09-30 | 103 | RUE SERAPHIN BUTON | 2 | 60 | 70 | 140000€ | 2333€ |
2023-04-03 | 103 | RUE SERAPHIN BUTON | 2 | 60 | 70 | 170000€ | 2833€ |
2020-06-26 | 68 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 105 | 869 | 415000€ | 3952€ |
2020-03-13 | 9001 | LDT LE FENESTREAU | 14 | 505 | 1752 | 2654750€ | 5257€ |
2021-11-24 | 73 | RUE DU MOULINEAU | 2 | 64 | 701 | 260000€ | 4063€ |
2019-09-12 | 15 | RUE ALBERT CALMETTE | 4 | 98 | 410 | 233000€ | 2378€ |
2020-01-27 | 9 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 91 | 465 | 275000€ | 3022€ |
2023-05-15 | 9 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 106 | 465 | 375000€ | 3538€ |
2022-03-22 | 47 | RUE SERAPHIN BUTON | 6 | 116 | 385 | 345000€ | 2974€ |
2019-10-04 | 11 | RUE DES TURQUOISES | 7 | 129 | 643 | 418000€ | 3240€ |
2021-06-30 | 79 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 77 | 557 | 203000€ | 2636€ |
2019-12-20 | 26 | RUE CAMILLE GUERIN | 3 | 90 | 520 | 305000€ | 3389€ |
2020-10-23 | 13 | ALL DES AMETHYSTES | 6 | 124 | 704 | 385000€ | 3105€ |
2021-05-19 | 169 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 4 | 76 | 262 | 295000€ | 3882€ |
2021-02-02 | 41 | RUE SERAPHIN BUTON | 3 | 75 | 67 | 160000€ | 2133€ |
2021-11-04 | 4 | IMP DES BERNARDINS | 5 | 136 | 366 | 500000€ | 3676€ |
2021-01-15 | 7 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 109 | 389 | 397000€ | 3642€ |
2019-10-30 | 6 | RUE RENAUDOT | 4 | 73 | 390 | 127000€ | 1740€ |
2022-09-27 | 32 | RUE SERAPHIN BUTON | 4 | 70 | 92 | 245000€ | 3500€ |
2021-01-14 | 9 | RUE DU BOIS | 6 | 140 | 499 | 517000€ | 3693€ |
2021-12-17 | 11 | ALL DES AMETHYSTES | 4 | 117 | 728 | 400000€ | 3419€ |
2019-09-12 | 2 | RUE DU BOIS | 3 | 67 | 133 | 130000€ | 1940€ |
2023-01-20 | 4 | ALL DES AMETHYSTES | 5 | 126 | 723 | 480000€ | 3810€ |
2022-09-23 | 5 | RUE DU BOIS | 4 | 90 | 322 | 323000€ | 3589€ |
2019-08-01 | 12 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 97 | 404 | 230000€ | 2371€ |
2019-10-15 | 7 | RUE DU BOIS | 4 | 80 | 266 | 185000€ | 2313€ |
2020-01-17 | 2 | ALL DES AMETHYSTES | 5 | 114 | 561 | 390000€ | 3421€ |
2022-07-21 | 19 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 73 | 305 | 225943€ | 3095€ |
2023-03-01 | 24 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 128 | 0 | 270000€ | 2109€ |
2021-08-31 | 6 | RUE PIERRE DE LUNE | 3 | 61 | 435 | 310000€ | 5082€ |
2021-11-30 | 6 | RUE PIERRE DE LUNE | 3 | 61 | 435 | 360000€ | 5902€ |
2021-09-17 | 1 | ALL DU JADE | 3 | 69 | 473 | 225000€ | 3261€ |
2020-07-15 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 180000€ | 2571€ |
2019-09-26 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 185000€ | 2643€ |
2022-03-23 | 102 | RUE DU MOULINEAU | 4 | 70 | 157 | 325000€ | 4643€ |
2021-11-09 | 42 | RUE DES TURQUOISES | 4 | 85 | 553 | 335000€ | 3941€ |
2020-01-15 | 12 | IMP TINO ROSSI | 4 | 80 | 470 | 269000€ | 3363€ |
2021-08-23 | 93 | RUE DU MOULINEAU | 5 | 135 | 500 | 375000€ | 2778€ |
2022-01-24 | 3 | RUE GEORGES BRASSENS | 4 | 110 | 720 | 520000€ | 4727€ |
2020-11-09 | 9 | RUE SERAPHIN BUTON | 2 | 43 | 115 | 140000€ | 3256€ |
2023-06-29 | 55 | RUE DE LA POITEVINIERE | 3 | 60 | 179 | 360000€ | 6000€ |
2020-01-28 | 6 | RUE CAMILLE GUERIN | 4 | 96 | 530 | 332000€ | 3458€ |
2020-06-09 | 44 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 43 | 144 | 150000€ | 3488€ |
2022-06-13 | 10 | RUE SAINT JAMES | 3 | 59 | 0 | 255000€ | 4322€ |
2021-06-11 | 48 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 48 | 154 | 235000€ | 4896€ |
2020-02-17 | 48 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 94 | 154 | 165000€ | 1755€ |
2021-01-26 | 3 | RUE SERAPHIN BUTON | 6 | 120 | 385 | 469000€ | 3908€ |
2022-06-30 | 3 | RUE SERAPHIN BUTON | 6 | 120 | 385 | 545000€ | 4542€ |
2023-02-14 | 9 | RUE EDITH PIAF | 4 | 141 | 738 | 667000€ | 4730€ |
2019-09-20 | 49 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 229 | 180000€ | 3000€ |
2020-02-18 | 6858 | LE PISSOTEAU | 3 | 76 | 1000 | 110000€ | 1447€ |
2021-04-09 | 51 | RUE SIMONE VEIL | 3 | 60 | 271 | 265000€ | 4417€ |
2019-06-07 | 14 | RUE SAINT JAMES | 5 | 142 | 990 | 550000€ | 3873€ |
2021-12-21 | 48 | RUE VICTOR CORNIL | 1 | 60 | 138 | 158000€ | 2633€ |
2020-01-09 | 147 | RUE DE LA CROIX BLANCHE | 3 | 79 | 522 | 203000€ | 2570€ |
2023-03-27 | 15 | IMP JEAN-PIERRE FLORIAN | 4 | 95 | 464 | 385000€ | 4053€ |
2019-11-15 | 15 | ALL DES EMERAUDES | 7 | 155 | 599 | 440000€ | 2839€ |
2020-11-19 | 46 | RUE VICTOR CORNIL | 5 | 54 | 500 | 264000€ | 4889€ |
2022-07-12 | 12 | RUE PIERRE DE COUBERTIN | 3 | 58 | 1000 | 345000€ | 5948€ |
2021-11-19 | 55 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 104 | 960 | 275000€ | 2644€ |
2022-03-23 | 55 | RUE SIMONE VEIL | 4 | 104 | 960 | 359500€ | 3457€ |
2023-04-07 | 4 | ALL DES AIGUES MARINES | 4 | 91 | 438 | 297500€ | 3269€ |
2020-07-16 | 1 | IMP DES TOPAZES | 4 | 110 | 601 | 360370€ | 3276€ |
2022-02-24 | 3 | RUE EDITH PIAF | 5 | 119 | 589 | 446000€ | 3748€ |